Érden földszintes családi ház eladó

Érden földszintes családi ház eladó

SZERETETTEL GONDOZOTT, KEDVES KIS OTTHON ELADÓ!

Eladásra kínálok, Érd Vincellér részén, frekventált helyen, egy folyamatosan karbantartott, szép állapotú, bruttó 93 m2-es ( 76 m2 hasznos + 17,70 m2 tároló + 16 m2 garázs + 35 m2 terasz) étkező konyhás + 2 szobás, földszintes, önálló családi házat, garázzsal.

A ház jelenleg 2 szobás, de a helyiségek méretei és a nyílászárók elhelyezkedése miatt, könnyen 3 szobássá alakítható!

2020-ben FELÚJÍTOTT!

Az ingatlanhoz 621 m2-es termőfákkal gazdagított, gondozott kert tartozik.

Telek beépíthetősége 50 %

Az ÉPÜLET

Az épület a 60-as években épült, de tulajdonosai folyamatosan karbantartották, szépítgették. 2020-ban külső felújítás, 2021-ben belső felújítás történt a házon. Külsőleg újra színezték, ereszcsatornát és lefolyót cseréltek illetve nyílászáró csere történt, belsőleg burkolatokat cseréltek, minőségi vinyl padló került a konyhába és a közlekedőbe, a fürdőszobában teljes átalakítást végeztek. Szigetelés van. 10 cm dryvit.

BELSŐ ELRENDEZÉS

Az épült bejárata tágas előszobába nyílik, melyből balra található a hatalmas 31,3 m2-es, jelenleg nappalinak berendezett, világos, teraszkapcsolatos szoba. Ez a helyiség - mértéből adódóan és igény szerint - akár két szobára is bontható. A nappaliban kapott helyet a fatüzelésű KANDALLÓ, mely használatával a ház lakói csökkenthetik a fűtés számlát, illetve a hosszú téli napokon a romantikus estékről és a meleg otthon hangulatáról gondoskodik.
Az előszobából jobbra az étkezős konyhába érkezünk. Kamra is tartozik a konyhához. A közlekedőn keresztül jutunk el a hálószobához és a közelébeen található, felújított fürdőszobához.

Fűtés és meleg víz: kondenzációs kazánról történik, az egész házban padlófűtés van, kivéve a hálószobát, ahol radiátor biztosítja a hő leadást. A fürdőszobában a padlófűtés mellett még egy elektromos szőnyeg is lerakásra került, melyet külön lehet szabályozni, illetve egy törölköző szárítós radiátor is található a helyiségben.

Az ingatlan nettó hasznos alapterülete 76 m2

Extrák

- minden nyílászáró redőnnyel felszerelt
- több ablakon szúnyogháló
- klíma
- motoros kapu
- riasztó

Pince, a ház alatt kb 10 m2.

Tároló. Az ingatlanhoz tartozik egy 17,70 m2-es tároló, mely külön bejárattal és ablakkal rendelkezik.

Parkolás különálló garázsban és a garázs mellett található fedett gépkocsi beállóban.

TELEK

A telek főút mellett fekszik, VT-l/1 besorolású, hosszútávon is jó befektetés, mivel 3 lakásos társasház építhető rá, üzlet üzemeltethető rajta. Beépíthetősége 50%. Legnagyobb homlokzati magasság 7,5 m. Jelenlegi beépítettsége kb 15 %. Az ingatlanon lévő ház a szabályozás szerint tovább bővíthető.

VÁLLALKOZÁSHOZ, CÉGEKNEK IS KIVÁLÓ!

LAKÓRENDELTETÉSEN KÍVÜL

- igazgatási, iroda,
- kereskedelmi és ipari szolgáltató
- vendéglátó-, szállás jellegű egység
- kézműipari,
- hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
- kulturális, közösségi szórakoztató,
- sport

is elhelyezhető.

Teljes közművel ellátott.

INFRASTRUKTÚRA

Frekventált elhelyezkedés. Kiválóan megközelíthető autóval és tömegközlekedéssel is. Közelben iskola, óvoda, bevásárlási lehetőségek. Központ 15 perc séta sétatávolság, néhány perc autóval.

További információkért keressen bizalommal a hét bármely napján!