3 lakrészes ingatlan Herceghalmon

3 lakrészes ingatlan Herceghalmon

Herceghalom jól megközelíthető részén, három különálló lakrészből álló, 90m2-es, téglaépítésű családi ház, hozzátartozó 30 m²-es garázzsal, 951 m²-es telken 81.9M Ft-ért eladó.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a méretéből és elhelyezkedéséből adódó sokoldalú hasznosíthatóság. A meglévő épület felújítással akár több generáció számára is ideális lehet, a két nagyobb lakrész pedig igény szerint könnyedén összenyitható. A 951 m²-es telek emellett azok számára is érdekes lehet, akik hosszabb távon fejlesztési lehetőséget keresnek.

ELRENDEZÉS:
Az ingatlan jelenleg három különálló lakrészből áll.
Az eredeti épület két, egyenként kb. 40 m²-es, 1+1 félszobás lakrészre van osztva, melyek külön bejárattal rendelkeznek.
Az egyik kb. 40 m²-es lakrész részleges felújításon esett át, melynek során új burkolatokat, nyílászárókat, redőnyöket és szanitereket kapott. A fűtésről vegyes-, illetve fatüzelésű kazán gondoskodik, melegvizes padlófűtéssel.
A másik, szintén kb. 40 m²-es, 1+1 félszobás lakrész teljes körű felújítást igényel, fűtése gázcirkóval megoldott.
A két lakrész jelenleg külön bejárattal rendelkezik, ugyanakkor igény szerint könnyedén összenyitható.
A telken található továbbá egy kb. 25 m²-es, szintén felújítandó állapotú kisebb lakrész, amely egy szobából és egy fürdőszobából áll.

MŰSZAKI LEÍRÁS:
Az ingatlan kb. 1960-ban épült téglából, jelenlegi állapotát tekintve részben, illetve teljes körűen felújítandó.
Összközműves, víz-, villany-, gáz- és csatornahálózatra egyaránt csatlakoztatva van.

A kertben jelenleg található, az ingatlanhoz nem tartozó tárgyak elszállításra kerülnek.

A telek 951 m²-es, a helyi építési szabályzat szerinti maximális beépíthetősége 30%, ami 285m²-es ingatlan építését teszi lehetővé.

PARKOLÁS:
A telken egy kb. 30 m²-es, fémszerkezetes garázs található, emellett az udvaron további gépjárművek parkolására is van lehetőség.

LOKÁCIÓ:
Az ingatlan Herceghalom jól megközelíthető részén, az 1-es számú főút közvetlen közelében található, így Budapest és a környező települések autóval könnyen elérhetők.
A tömegközlekedés szintén kedvező: Herceghalom vasútállomásáról az S10-es és S12-es elővárosi vonatok közvetlen kapcsolatot biztosítanak Budapest-Déli pályaudvar felé, emellett a település helyközi autóbuszjáratokkal is elérhető.
A közvetlen közelben benzinkút és dohánybolt található, a településen pedig élelmiszerüzlet, óvoda, iskola, gyógyszertár és további, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is rendelkezésre állnak.

A 951 m²-es telek, a három különálló lakrész és a jó közlekedési adottságok miatt az ingatlan saját célú felújításra, többgenerációs otthonnak vagy befektetési célra egyaránt számos lehetőséget kínál.