Törökbálint Ófaluban önálló családi ház eladó

Törökbálint Ófaluban önálló családi ház eladó

Eladó felújított, egyedi hangulatú családi ház Törökbálint Ófaluban, a Dióskert közelében

Törökbálint egyik legkedveltebb, természetközeli részén, az Ófalu szívében kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, 130–150 éves, műszakilag teljes körűen felújított családi házat. A környék kis szentendrei utcácskákat idéz: csendes, barátságos, jó levegőjű, mégis kiváló közlekedéssel és infrastrukturális ellátottsággal rendelkezik.

A ház különleges atmoszféráját a több mint egy évszázados múlt, a szépen megőrzött eredeti részletek és a gondosan megtervezett felújítás teremti meg. Belépve vintige hangulat és modern kényelem találkozik, a tágas, világos belső terek pedig nagy ablakokkal engedik be a természet fényét.

Főbb paraméterek:

• Alapterület: 132 m²
• Elrendezés: nappali + 4 szoba, étkezőkonyha
• Szintek: 2
• Telek: 394 m², különálló pincével
• Padlástér: kb. 50 m², beépítés előkészítve
• Terasz
• Fűtés: gázfűtés, padlófűtés a fürdőben és WC-ben
• Kémények: két kémény; egyik jelenleg használatban, a másik kandalló/cserépkályha számára előkészítve

A ház történelme és karaktere

Az épület jelentős múltra tekint vissza: a hálószobában középkori falmaradvány látható, a főfalak sóskúti kőből készültek, vastagságuk eléri a 80 cm-t. Ezek a masszív falak remek hőszigetelést biztosítanak: télen tartják a meleget, nyáron a hűvöst, ezért külső szigetelésre nincs is szükség.

Teljes körű, három ütemben végzett felújítás (2019–2021):

1. Ütem – Konyha és alapmunkák (2019)

• Új födém, padló, nyílászárók
• 10×15 cm gerendázat, 20 cm üveggyapot szigeteléssel
• Új víz- és villanyhálózat (2,5-es réz), külön kapcsolótáblák
• Lépcsőszerkezet kialakítása
• Emeletre előkészített víz, csatorna, villany

2. Ütem – Emeleti szoba kialakítása (2020–21)

• Páraáteresztő tetőfólia, szellőzőcserép
• 25 cm üveggyapot szigetelés
• Új Velux tetőtéri ablak (3 rétegű)
• Belső falak szigetelése 25 cm üveggyapottal + 8 cm külső nikecell
• 2,7 cm vastag fenyő hajópadló

3. Ütem – Teljes földszinti felújítás (2021)

• Megmaradt belső falak kivételével minden újraépítve
• Komplett padlócsere: vasalt aljzat, vízszigetelés, 10 cm EPS, esztrich
• Új nyílászárók
• Ytong belső falak
• Teljes vízvezeték- és csatornarendszer csere (KPE cső)
• Új villanyhálózat, szabványosított külső kapcsolószekrény
• Fűtésrendszer felújítva, fürdőben és WC-ben padlófűtés
• Födémcsere a korábbi ütemek paraméterei szerint

Mitől különleges ez az otthon?

• Történelmi múlt és modern technológia találkozása
• Kiváló hőháztartás, jó levegő, természetközeli környezet
• A tetőszerkezet önhordó, a vegyes falazat miatt sem szükséges beavatkozás
• Két funkcionálható kémény – akár kandallóval is berendezhető nappali
• Az emeleti bővítés előkészítve, így további értéknövekedési lehetőség
• Környezeti adottságok

A környéken minden megtalálható: hivatali épületek, egészségügyi központ (tüdőgondozó), parkok, erdő, óvoda, iskola, buszmegálló – mind könnyen elérhető távolságban.

Megtekintés

Első megtekintés 2025. november 20-án 15-17 óra között lehetséges egy nyílt nap keretében. Részvétel telefonos egyeztetés után lehetséges.